统计局数据显示，客岁全国办公楼市场待售面积为0。36亿平方米，同比增加10。8%；贸易停业用房待售面积1。58亿平方米，增加8。0%。比拟之下，室第待售面积为4。03亿平方米，同比下降了11。0%。总体库存约增加一成摆布。

　　业内人士指出，经济不变，将有帮于将来贸易地产去库存历程。除了保守的改善运营策略外，贸易地产去化还面对两个优良的契机。

　　但中国指数研究院发布的《2016中国贸易地产市场成长年报》显示，全国300个城市客岁贸易用地的供应量和成交量均下滑了跨越10%，创比来5年新低。

　　发卖方面，客岁贸易地产发卖面积1。46亿平方米，同比上涨20。3%，增幅比2015年扩大15。3%。此中，办公楼发卖面积增加31。4%，同比扩大15。2%；贸易停业用房发卖面积增加16。9%，扩大15。0%。且按照机构数据，次要一二线城市遍及录得贸易地产发卖规模扩大。

　　但正在供应端，贸易用地供应规模不竭缩小。中国指数研究院数据显示，客岁全国300个次要城市商办用地推出量为2。81亿平方米，同比下降16。0%；成交2。25亿平方米，同比下降12。8%。供需规模均降至近五年最低。

　　上述机构还指出，近年受互联网电商冲击影响，加之开辟商持有贸易停业用房志愿不竭加强，全国贸易停业用房发卖增速放缓。但2016年实体贸易起头苏醒，鞭策了贸易停业用房发卖规模的扩大。

　　同期，上述300个城市商办用地成交楼面均价为1957元/平方米，同比上涨15。58%，平均溢价率为13。60%，同比提拔6。56%。

　　正在客岁楼市好转刺激下，室第市场库存得以大量消化，但比拟之下，贸易地产库存规模大的现状并没有底子性改善。

　　虽然发卖规模扩大、地盘供应缩减，使得贸易地产正在建面积复杂。因而截至客岁底，贸易地产的全体库存仍然添加了一成摆布。

　　针对贸易地产过剩的现状，住建部政策研究核心从任秦虹曾正在客岁末透露，过去5年，贸易地产的增加速度跨越P增速，潜正在供应量很大。而地盘财求、企业急于扩张以及投资人的鞭策是三大次要要素。她认为，过去两年经济下行压力较大，贸易地产去库存见效甚微。

　　正在次要的两个细分范畴，客岁办公楼开辟投资同比增幅为5。2%，比2015年收窄4。9%；贸易停业用房开辟投资同比上涨8。4%，增幅扩大6。6%。

　　分歧于室第市场，贸易地产的景气程度取宏不雅经济形势有着亲近关系。中国指数研究院指出，2016年，国内经济连结中高速增加，总体运转平稳；三产占比提拔，经济布局不竭优化；金融市场平稳成长，办事业、批发和零售业、住宿和餐饮业成长优良，利好贸易地产成长。

　　虽然贸易用地供应规模较着下降，但有阐发人士指出，因为过去几年贸易用地供应偏大，导致正在建规模较大，因而贸易地产库存不降反升。

　　受益于经济好转和经济布局优化，客岁全国贸易地产投资和发卖增幅都有较着扩大。此中，一二线城市的增幅最为较着。

　　这部门库存同样呈现出分化的场合排场。一线城市库存规模相对较小，二三线城市规模复杂。一些室第供应较为紧缺城市如武汉、姑苏等，其贸易地产却面对较大去化压力。

　　优良零售物业范畴，武汉空置率最低，2016年各季度空置率正在3%摆布。天津市空置率正在15%摆布，正在各次要城市中最高，需供应过剩风险。沈阳空置率自2014年四时度起逐季下降，2016年第三季度略有回升，为13。0%，但全体空置率仍居高位。

　　国度统计局数据显示，2016年全国贸易地产开辟投资2。24亿元，同比上涨7。5%，涨幅比2015年扩大3。3%。这也高于同期室第投资6。4%的涨幅。

　　贸易用地的买卖，同样集中正在一二线城市。上述机构暗示，客岁全国商办用地成交总价前50项目中，37来自一线城市，其余均来自热点二三线城市。该机构认为，一线及热点二线城市财产成长优良，经济活力凸起，市场需求兴旺，成为开辟商拿地投资的热点区域。而三四线城市受高库存影响，企业扩张志愿不强，市场仍以库存去化为从基调。

　　一方面，跟着创业立异大潮兴起，各地结合办公空间不竭成立，另一方面，平易近宿、出租公寓市场也正在近几年快速成长，同样可能成为一项去库存利器。但因为规模复杂、运营复杂，贸易地产库存的去化仍然需要较长周期。

　　阐发人士认为，复杂的贸易地产库存问题正逐步凸显，且比室第库存更为严沉。因为这些库存多分布正在二三线城市，去化难度较大。即便存正在经济形势好转、结合办公空间兴起、出租公寓市场成长等利好要素，这部门库存仍需较长时间消化。